近Stratford大型商圈，4站直达老金融城【御冕·天街】

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本文导读目录：

1、近Stratford大型商圈，4站直达老金融城【御冕·天街】

2、英国买房小白必读！购房政策和流程详解

3、谢菲尔德市中心公寓Langford Tower兰福德尚城公馆

4、英国移民 ｜｜英国购房个人还是公司买呢？全面利弊分析！

　　贷款 　　首付：25% 　　贷款年限：最高30年 房地产税费 　　1、购买阶段 　　印花税:0-4% 　　房价12.5万英镑以下，免交 　　房价12.5-92.5英镑，从25万起，多出部分按照2%-5%征收 　　房价92.5万-150万英镑，从92.5万起多出部分按照10%征收 　　超过150万英镑的部分，12% 　　2、持有阶段 　　市政税费：900-3000英镑/年 　　物业费：一般1000-3000英镑/年 　　3、转让阶段 　　资产增值税：出售自住房免征；根据个人收入税率分为18%和28%两种 其他费用 　　律师费：0.2%-1% 　　土地注册费：约190-910英镑 　　验房费：400-800英镑　　原标题：英国买房小白必读！购房政策和流程详解 　　身边不少留在英国的朋友，都在计划买房，毕竟如果打算在英国长期居住的话，租房不如买房划算。 　　买房本就是大事，更何况是在异国购房，让人莫名的产生畏难情绪、恐惧心理。 　　但是，在英国买过房子的人，就会告诉你其实买房很简单，你只需要找到三个靠谱的人就可以轻松买房：房产代理+贷款专家+买房律师，这三个人就会帮你把一切搞定。 　　今天就来介绍一下在英国的购房流程，就算现在不买，提前做做功课也没有坏处。 　　英国房产概括 　　房价多年来稳步上涨 　　英国土地注册局2021年7月数据显示，英国平均房价同比上涨8%，部分地区表现一年涨幅20%以上。 　　伦敦房价过去20年时间里上涨了449%，伦敦某些区域房价涨幅甚至高达702%，20年间房屋增值156万英镑。 　　英国房产在稳健保值增值中，坐享持续租金收益。 房屋供不应求 　　由于英国建房审批部门审批过程严格繁复，新房供应量远低于需求量。 　　目前英国房产市场正在经历日益严重的供需失衡，且没有看到供应水平会增加的迹象。强劲的卖方市场将持续影响房价上涨。 由于移民人口增加，英国的人口增长处于历史新高 　　数据显示，2016年至2019年，英国的人口增加了123万人。疫情之下，2019年至2020年间，英国人口仍增加了35.5万人。 　　英国的经济向好及欧盟地区的不稳定性令大量人口到英国寻找工作机会。 　　另外英国优质的教育每年吸引了大量留学生。英国尤其伦敦地区无论住房还是租屋都存在严重短缺。 法制健全 　　英国的法律法规非常健全完善且公正透明，可以很好地保护业主的产权利益，免去投资过程及持有期的后顾之忧。 伦敦的房产安全保值 　　英国房地产市场目前非常稳定，风险比较小，最重要的是拥有完善合规法制保障，所有手续文件过律师，所有购房流程资金都由第三方监管，吸引着世界各地的移民及投资者。 　　英国购房政策 　　1、购房身份要求：有护照有资金。 　　2、房屋类别：公寓、别墅、庄园都可以买，up to you。 　　3、房屋产权： 永久产权； 租赁产权：有125年，250年，999年等时长，到期再续。租赁产权要交地租，但是很便宜，一年几百镑左右。 　　4、房屋面积： 无论当地人还是外国人购置到的房产都是净面积，没有公摊； 在英国购买的房子无论是面积，还是交付情况，不存在缺斤短两偷工减料，包括各种宣传资料照片均为真实情况。 　　5、贷款： 外国人购房是否可以贷款？ 　　可以，有签证的客户或者没有签证客户都可以申请贷款； 　　投资用途买房，比自住买房利率更高，贷款比例也更低一些。 贷款额度：外国人可以获批贷款60%-75%，具体根据申请人收入证明判断； 贷款周期：最长30年； 偿还利率分为：定期固定利率、浮动利率 定期固定利率：在定期期间，不用担心银行会调整按揭利率，您只需要按照按揭合同规定，在按揭银行自动扣款的银行账号中预留足够的资金即可。 浮动利率：需要留意银行的利率调整情况。尽管大部分银行只会在英国中央银行调整基准利率时相应调整按揭利率。 贷款手续： 　　▶︎资金来源证明； 　　▶︎地址证明； 　　▶︎房屋图纸； 　　▶︎土地印花税申报表格； 　　▶︎贷款文件。 　　英国新楼盘购买流程 　　1、 确定购房预算 　　在开始一切买房流程之前，最明智的做法是根据自身的财务状况，先确定好购房的预算。如果需要从银行贷款，还要务必了解能从银行贷到多少钱。 　　除了英国房子本身的售价，在做预算时，买家还要考虑到买房交易过程中的附加费用，例如印花税、委托律师费、中介费等。 　　2、确定地区、看房，选中心仪楼盘和户型 　　3、议价，确定最终成交价格 　　4、填写开发商预订表 　　5、支付定金（视乎开发商的价格不同，通常为£2000 - £20000） 　　6、买家提供护照复印件和地址证明 　　7、聘请买方律师处理文本文件 　　8、买方律师收到开发商律师合同起 21/28日内交换合同 　　9、在交换合同日前，买家将首付款转入买方律师指定的客户账户内 　　10、双方签字，交换合同，交易正式成立 　　11、如有后续付款，买方律师需要在适当时间通知买家，提醒下一笔款项的支付。买方将后续款项转入买房律师账号 　　12、如需贷款，买家须在物业交房前 3-6 个月向银行提出申请 　　13、物业竣工及交接 　　14、房屋托管 　　如果您是投资用房，那么在收房后还可以选择房产管理公司的托管服务。 　　从房屋的日常定期管理和维护，到更大规模的整修及翻新工程，房产管理公司会帮买家实现房屋价值的最大化。 　　责任编辑：　　贷款 　　首付：25% 　　贷款年限：最高30年 房地产税费 　　1、购买阶段 　　印花税:0-4% 　　房价12.5万英镑以下，免交 　　房价12.5-92.5英镑，从25万起，多出部分按照2%-5%征收 　　房价92.5万-150万英镑，从92.5万起多出部分按照10%征收 　　超过150万英镑的部分，12% 　　2、持有阶段 　　市政税费：900-3000英镑/年 　　物业费：一般1000-3000英镑/年 　　3、转让阶段 　　资产增值税：出售自住房免征；根据个人收入税率分为18%和28%两种 其他费用 　　律师费：0.2%-1% 　　土地注册费：约190-910英镑 　　验房费：400-800英镑　　自从2016年脱欧公投后，很多专家都认为这将影响英国经济。为了平衡这一看法，英国将公司税(CorporationTax)定为20%。由此英国将成为世界主要经济体中公司税率的国家，要知道，20国集团主要经济体的平均公司税率为28.7%，经济合作与发展组织（OECD）34成员国的平均公司税率为25%。 　　英国实施此政策后将成为世界主要经济体中公司税率的国家（美国39%，意大利31%）。英国政府希望以此挽留在英国的国际大企业。 　　对持有英国房产的房东们，特别是用公司持有房产的房东们，这税减下去可是实实在在的。 　　在英国，是购房出租（Buy to Let）方的房东们，持有房产方式主要有两种： 　　1 以个人名义贷款买房持有，这主要适用于只买几套房的小房东；2 以有限公司的名义贷款和买房，英国大多数的职业房东，都是用这种方式。 　　然而，根据上任财相奥斯本宣布的2020年房屋税率改革计划，个人持有的房产，贷款利息还款不能用来冲抵房租的盈利，部分都要当成盈利计算所得税。一时间，用公司来买房的者，一下多了起来…… 　　举个例子，假设不考虑其他费用，如果一套房子一年15000英镑，贷款利息还款要还6000英镑的话，本来只有剩下的9000英镑这部分要作为盈利算税。可2020改革，整个15000英镑部分都要当成盈利算税！这样一来，个人者要交的税，一下就多了不少。 　　用公司名义买房到底有哪些好处和坏处？ 　　一，用有限公司名义房产的优势： 　　1， 盈利税Tax treatment of profits 　　用公司盈利的盈利税，去掉所有的成本之后（包括利息，中介，物业等），公司税的收税比例是20%（今后可能会减到15%）；如果是个人的话，就要按阶梯算税，6万镑以下平均30%多的税率。如果年收入超过6万英镑，超出的部分交40%的税。也就是15% VS.40% 　　所以如果你打算买很多套房，不如把这些房产以公司的名义买，税费按照公司税来交，会减免很多（你个人作为公司的Director，持有这个公司的股权）。 　　只要你的钱一直在公司里不提取出来的话，你所有的盈利只需要交15%的盈利税。你可以把这些盈利继续放在公司里买更多的房子。如果你把钱用基本工资+分红提取出来的话，每年3-4万英镑以下的部分税率很低，只有超过了4万镑以上的部分，税率才会跟个人所得税类似（具体的数字，请咨询专业会计）。 　　所以如果你一直买房的话，你就把放到公司里面，不要提到个人账户，或者提取出来也不要超过缴税的限额。这样是处理买房出租（Buy to Let）划算的方法，只需要交15%的税。 　　2，贷款冲抵税Tax treatment of mortgage interest 　　还是之前提到的例子，2020年之后，贷款的利息就不能用来抵税了。也就是说，假如你的房租年收入是1万5千英镑，你的贷款利息要还6000英镑的话，现在是按照9000英镑算成来上税；但是2020年之后，要按照你所有的收入1万5千英镑来计税，这样很大程度就相当于把你的冲抵掉了。 　　但是你公司持有的话，不要紧，你仍然可以把利息还贷的这部分当成公司的支出，而去冲抵掉你的税的部分。 　　所以2020年之后，公司持有房产会比个人持有房产要少交很多税费，可以高很多，这样就是为什么奥斯本提出这个改革之后，大家都跑去用公司来持有房产的原因了。 　　3，遗产税Opportunities to mitigate inheritance tax 　　如果你想把你的财产给你的孩子的话，你只需要把公司title转给你的孩子，而不需要交遗产税，因为技术上来说公司的这些股份和分红可以使用公司财产减免税政策。相比起来，你如果想把遗产正常传递到你的孩子手里，要交巨额的遗产税。（具体的细节和具体的计算方式，请咨询专业会计） 　　4，印花税 Stamp Duty 　　2016年4月1日的新政策。个人购房房或者第二套以上的房子，印花税要多交3%。如果用公司来一次性买6套或者更多的房话，可以走商业Commercial的印花税，比常规个人的低很多！ 　　用公司买房的好处大概就是上面这些， 　　如果说后两个还算是次要的话，前两个：盈利税和贷款税冲抵则是用公司买房的的优势！ 　　二，用公司房产的劣势： 　　贷款！因为用有限公司去贷款，需要考虑以下这几个因素： 　　1，贷款方Lender数量更少，这些可以贷款给房产的公司的数量，要远远少于可以贷款给个人……所以，贷款方的要求更高了。用有限公司来贷款，你需要有英国永居身份，或者是英国国籍。 　　2，你用来持有房产公司，必须注册成SPV - Special Purpose Vehicle 特殊单一业务公司，且业务于公司业务代码SICCode 68100 68209 买房和租房。 　　3，公司Buy to let的贷款利率会更高一些，现在个人BuyTo Let的利息在2%~2.5%左右，而公司buyto let贷款利息是 3.5%左右……贷款利息的成本会高一些；4，你需要为公司请专门的会计，或者你自己熟知会计的知识，用来报税……这样请会计一年下来的成本会有几百英镑； 　　5，Capital Gain Tax资本增值税没有减免。如果你用公司来买房，比如你10万英镑买进，15万英镑卖出的话，那这盈利的5万英镑按照公司税20%（或者要实行的15%）当盈利来交税； 　　但如果是你个人的话，这部分多出来的5万镑，你收入低的话要交税18%，你收入高的话要交税28%。但是，个人capital gain tax会有每年1万1千英镑的税务减免。如果按照低收入18%来算的话，就相当于可以减免2000英镑左右。 　　没有了这个减免，可以算是CapitalGain Tax上面公司购买的一点点劣势。 　　三，如何衡量你自己是适合个人买房还是设立公司买房： 　　1，你的收入 　　如果你每年的个人收入很高，要交个人所得税40%以上，而且你的配偶也不是低收入的人群，（也就不能把房产转移到他/她的名下）那就用公司来房产，少交一半，甚至一多半的税。 　　2，贷款 　　是否有能力将你的贷款利息算做你的公司运营成本，会是你考虑转个人的一个重头； 　　3，划算 　　因为贷款给公司的贷款方相对比较少，如果你的现金比较富裕的话，那么的比例相对高，你的贷款利率就会比较低，公司买房会更合算； 　　4，灵活性 　　如果你考虑将你的家人或者朋友引入到你的房产领域的话，那设立公司会给你更高的灵活性，股权分配上更为正规和容易，印花税和律师费也没有那么高昂和复杂，同时结构合理的话，遗产税上也会交的少很多。 　　结论是：如果你打算持有超过5套以上房产长期持有，那用公司买更利于合理避税。 　　如果只是买1-2套，那没必要用公司持有那么麻烦 （buy to let利息会高，还有会计报税之类相关费用）如果只打算短期持有，要通过转手增值的，且你个人收入不高的话，也推荐用个人名义买，因为有前文提到的Capital Gain Tax Relief。

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